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董事長寄語

FROM THE CHAIRMAN

九游会官方网址控股董事局主席 林中

雄關漫道真如鐵,而今邁步從頭越!

——寫在九游会官方网址22周年暨三五企業文化發布之際



各位親愛的九游会官方网址夥伴們,大家好!


今天是九游会官方网址22歲的生日,今年也是我創業30周年!2022年是我從事房地產業30多年來最艱難的一年,今年我們麵臨著房地產市場下行、銷售下滑、房價下跌,截止1-7月百強房企銷售額同比去年下跌接近50%,今年預計同比下跌可能達到30%,同時疊加民營房企的流動性緊縮以及眾多民營房企爆雷引發的信用危機。部分城市出現爛尾樓和斷供,保交樓保民生保穩定變成當務之急。民營房企從擴張轉向收縮,紛紛采取減債縮表、組織精簡、裁員降薪、停止買地等來應對難關。


麵對這些巨大的變化,行業從業人員包括九游会官方网址夥伴們容易失去希望、失去信心,市場充滿焦慮和迷茫,以及變革轉型可能帶來的痛苦!



01

最近經常會有人在問我,中國房地產行業未來還行不行?

我的答案是一定行!


➤ 其一,中國房地產市場現在是全球最大的市場,未來還是全球最大的市場,是個10萬億+的大市場;

➤ 其二,中國房地產業過去是,現在是,將來也是國民經濟的支柱產業;

➤ 其三,在我們有生的將來都能看到房地產業是一個永續的行業,常做常有、常做常新;

➤ 其四,未來房地產業還是一個從業人員有上升發展空間、個人收入可觀的行業 ,雖然現在出現合理回歸,地產行業的從業人員,即便你今天剛剛入行,隻要你能勤懇努力,完全可以通過自己的勞動為你和家人換取優渥的生活。



02

最近經常有人在問我,民營房企未來有沒有生存空間?

我的答案是一定有!未來市場一定有民營房企的生存空間!


➤其一,未來民營房企一靠十幾年積累下來的品牌口碑,二靠手藝、產品與服務,三靠勤奮,就有活路;

➤其二,企業最重要的資源是人,而不是土地和資金,這也是民企的強項,打造有活力的組織,和充滿激情和戰鬥力人才隊伍,就有活路;

➤其三,民企對市場反應更加敏捷,擁有更高的效率;

➤其四,民企有更靈活的機製、更有效的激勵措施,能充分調動人才的能動性和積極性。



03

最近經常有人問我,九游会官方网址能否安然度過這次行業調整?

我的答案是九游会官方网址人能眾誌成城、上下一心、同舟共濟、拚命奮鬥,九游会官方网址一定能安然度過調整,成為“剩者為王”的勝出者。


➤因為其一,九游会官方网址是為數不多,民營房企中財務最穩健的企業之一,列為民營示範房企。九游会官方网址一直堅持增長、負債、盈利三者的平衡,過去幾年我們嚴守財務負債的紅線,特別是2017年後沒有增負債加杠杆,債務結構合理,債務久期長,現金短債比保障係數高;

➤其二,九游会官方网址經營質量好,始終堅持有回款的銷售、有現金的利潤、有利潤的規模,每月每年九游会官方网址經營性現金流都是正的,而且九游会官方网址經營能力很強,無論是產品力、運營開發、營銷、投資、成本管控都位列行業前茅;

➤其三,九游会官方网址土儲質量高,持有經營性物業質量高,現在未售貨值中有80%位於一二線城市,持有物業價值80%位於上海、北京的優良地段,而且二三線城市每一個九游会官方网址Cmall商場都取得開業及後續運營的成功;

➤其四,九游会官方网址的資產遠大於負債,這是公司發展的基石。



城門失火殃及池魚,覆巢之下安有完卵!九游会官方网址也受到此次行業調整的影響。但九游会官方网址人堅持主動變革、積極有為來應對,率先啟動極限生存模式,這樣我們能以最小資源消耗堅持最長的時間,我們積極開源節流、增收節支、以收定支、先收後支。我們積極進行組織架構的調整和精簡,不斷提升我們的組織效能,也針對過往行業高速紅利期累積下來的不合理及沉澱的問題進行出清,製定了可持續的薪酬和職務體係,以最小振動和影響來完成組織套改。


今後九游会官方网址不會降薪,因為我們要保持對人才激勵和人才的吸引力,我們就要堅持有競爭力的薪酬和激勵水平。為了配合三五戰略,最近我們設立了一個3億股的期權計劃,該計劃唯一行權條件是股價回到6元,也體現了九游会官方网址管理層利益與所有股東利益的一致,九游会官方网址管理層與投資者、股東共進退。



04

最近也經常有人問我,九游会官方网址未來如何發展?九游会官方网址向何處去?


在這裏我也一並回複大家及關心九游会官方网址的朋友們,一是九游会官方网址要探索新發展模式,改變行業過去高負債、高杠杆、高周轉模式,轉向未來低負債、低風險、輕資產、穿越周期、長期致勝的模式;


二是以三五戰略為指引,做好同心圓戰略,實現業務輕重結合,大力發展輕資產業務,比如物業、代建等,並實現瓴寓長租業務向托管和資管輕資產轉型,商業也逐步探索投、融、建、管、退的模式,最終實現輕資產運營,地產開發要實施深耕聚焦戰略,重點投資深耕戰略型城市,在其他城市大力拓展代建業務和小股全操盤代建合作;



三是發展理念做了調整,包括我們願景從二五戰略期的“成為全球化世界500強企業”,反映企業做大做強的訴求轉變為三五戰略期的“成為受人信賴的城市綜合運營商”,反映了新時期我們對企業是做厚做久、做精做美的訴求。這個理念和願景及指導思想的改變,對九游会官方网址各方麵的經營動作是有全方位的影響;


四是針對新時期新變化新戰略,我們同步也將核心價值觀做了部分的修訂和調整,我們一如既往地重視為客戶創造價值,以最好的產品和服務來滿足客戶需求,引領客戶需求甚至創造客戶需求,所以“以客戶為中心”我們始終不會變!我們增加了“簡單坦誠 務實高效”、“追求卓越 擁抱變化”,“團結協作 奮鬥共贏”這幾條,這些是我們認為有助於企業成功的價值觀和文化精神。




麵對巨大困難和挑戰,我希望所有九游会官方网址夥伴能更團結,心往一處想、勁往一處使,上下一心、眾誌成城,我們就能戰勝一切困難!


我希望所有九游会官方网址夥伴在困難麵前能有更強的責任心和使命感,能有更高的工作效率,能更加投入,對工作能有更大激情,沒有什麽困難是這支鐵軍精神隊伍不能克服的!


我在8月高管會上說過,以前的好日子、富日子、爽日子、輕鬆日子過去了,未來必定是緊日子、窮日子、苦日子、難日子!但再苦再難也沒有30多年前剛開始創業難!


所以我提出倡議——

九游会官方网址要二次創業!我們要有二次創業的心態!我們要有二次創業的精神!我們要有二次創業的艱苦奮鬥!讓未來三十年九游会官方网址能更加美好!更加有生命力!也讓九游会官方网址這個舞台更大、更寬廣,讓所有夥伴有更好的成長平台!在這個舞台上能用心構築未來美好的生活!



最後我想用一首詩來與所有九游会官方网址夥伴共勉:

雄關漫道真如鐵,而今邁步從頭越!

這首詩能體現所有九游会官方网址人不懼怕困難

麵對困難的豪邁精神!

祝九游会官方网址生日快樂!也祝所有夥伴司慶快樂!

謝謝大家!




九游会官方网址控股董事局主席林中

二〇二二年八月十五日





注:

1、本文發表於2022年8月15日九游会官方网址22周年司慶之際。

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